W sytuacji, jaką obserwuje się w ostatnich latach, kiedy wraz z rosnącym popytem na kredyty rośnie także podaż w postaci coraz bogatszych ofert kredytowych, z jakimi występują liczne banki, wydaje się, że nawet na najtrudniejszy do uzyskania kredyt hipoteczny też nadeszły lepsze dni. Oczywiście, istnieją granice ryzyka, których nie przekroczy żaden kredytodawca, jednak, ponieważ, jak wiadomo, każdy bank kieruje się własnymi uregulowaniami, także i w podejściu do ryzyka związanego z niespełnianiem określonych kryteriów udzielania kredytów hipotecznych, niektóre banki mogą wykazywać większą elastyczność od innych. Stąd wniosek, że osoby poszukujące kredytu hipotecznego na zakup mieszkania nie powinny się zniechęcać, gdy usłyszą odmowę zawarcia umowy kredytowej w pierwszych bankach, do których o ten kredyt się zwróciły.
Przypominania podstawowych kryteriów, jakie musi spełniać kredytobiorca, nigdy dość.
Poszukujący kredytu hipotecznego potencjalni nabywcy mieszkania powinni wiedziać, czy spełniają wszystkie wymogi, przed którymi staną, ubiegając się o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania. Mogą zaistnieć także zupełnie niechciane sytuacje, gdy bank odmówi podpisania umowy kredytowej już po tym, kiedy potencjalny nabywca, wpłaci sprzedającemu zadatek. Jeśli zadatek zostałby wręczony bez odpowiednio sporządzonej umowy przedwstępnej, może on przepaść, gdyby się okazało, że z powodu odmowy udzielenia kredytu hipotecznego przez bank, niedoszły nabywca musi zrezygnować z kupna. Żeby uniknąć takich strat, dobrze jest postępować rozważnie i zgodnie z pewnym procedurami, w których są dobrze zorientowani profesjonalni doradcy kredytowi.
Profesjonalny doradca kredytowy nie tylko będzie pamiętał, że podstawową i pierwszą czynnością, jaką wykona bank przystępując do rozpatrzenia wniosku kredytowego, będzie zbadanie zdolności kredytowej osoby ubiegającej się o kredyt hipoteczny, ale i pomoże klientowi w przeprowadzeniu kalkulacji , sprawdzającej jego zdolność kredytową. Będzie on też pamiętał o konieczności sprawdzenia historii kredytowej potencjalnego kredytobiorcy, gdyż niedobra historia kredytowa także może skłonić bank do odmówienia udzielenia kredytu hipotecznego na zakup mieszkania. Każdy doradca kredytowy na pewno współpracuje z rzeczoznawcami dokonującymi wycen nieruchomości, co pozwoli nie tylko zorientować się czy żądana przez sprzedawcę cena sprzedaży nieruchomości nie odbiega zbytnio od średnich cen, obowiązujących w danym czasie i okolicy jej usytuowania, ale i uniknąć trzeciego powodu ewentualnej odmowy udzielenia kredytu hipotecznego, jaką może być niewłaściwa wycena nieruchomości będącej przedmiotem umowy kredytowej. Z kolei kontakty, jakie musi mieć każdy doradca kredytowy z ekspertami z zakresu prawa, mogą wyeliminować ryzyko zaistnienia czwartego podstawowego powodu odmowy udzielenia kredytu hipotecznego przez bank, jakim może być wada prawna ciążąca na nieruchomości, mogąca na przykład wynikać z nierozstrzygniętych sporów własnościowych, lub niezgodnego z prawem zbudowania nieruchomości.
Poza tym wszystkim, profesjonalny doradca i ekspert finansowy posiadając głęboką wiedzę i rozeznanie w dziedzinie obrotu nieruchomościami pozwoli uniknąć błędów, które mogą spowodować odmowę udzielania kredytu hipotecznego przez bank.
