Wydaje się, że kiedy osoba marząca o własnym mieszkaniu, domu lub innej nieruchomości, zdecydowała się już na zrealizowanie marzeń i wchodzi na etap ustalania możliwości finansowych, które jej tę realizację umożliwią, albo wręcz przeciwnie – każą jej te marzenia porzucić, nie ma już po co dłużej się zastanawiać i udać się do najbliższego banku w celu złożenia wniosku kredytowego na kredyt hipoteczny, a następnie dokonać zakupu wymarzonego mieszkania.
Otóż nic bardziej mylnego. Gdyby zamiast pójść do najbliższego banku, osoba chcąca kupić sobie mieszkanie, dom lub inną nieruchomość, udała się po poradę do eksperta kredytowego, to mogłaby uniknąć rozczarowania związanego z odmową udzielenia jej kredytu ze strony wybranego przez siebie banku. Ale, gdyby jednak bank zechciał pozytywnie rozpatrzyć wniosek kredytowy klienta i po sprawdzeniu jego zdolności kredytowej i historii kredytowej, a także wpłaceniu przez kredytobiorcę odpowiedniej wysokości wkładu własnego, wpłacić na jego konto kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, domu lub innej nieruchomości, to po pierwszej euforii, do świadomości kredytobiorcy mogłaby przyjść refleksja, że mógłby jednak uzyskać kredyt tańszy o lepszych warunkach spłaty.
Dlatego warto dobrze się zastanowić nad wyborem banku, w którym po uwzględnieniu obowiązujących w nim kryteriów spełnianych przez potencjalnego kredytobiorcę najlepiej jest złożyć wniosek kredytowy.
Jak bardzo różnią się od siebie oferty bankowe na udzielanie kredytów hipotecznych?
Gdyby potencjalny kredytobiorca, poszukujący kredytu hipotecznego na zakup mieszkania, domu lub innej nieruchomości, udał się z takim pytaniem do eksperta kredytowego, to ten zapewne dla zobrazowania tych różnic użyłby takiego przykładu:
Wychodząc z założenia, że kwota kredytu hipotecznego, o jaką zamierza wystąpić do banku potencjalny kredytobiorca noszący się z zamiarem nabycia mieszkania, domu lub innej nieruchomości ma wynosić 400 tys. zł, a zakładany okres kredytowania, czyli czas, w którym kredytobiorca będzie musiał spłacić swoje obowiązanie, ma wynieść 30 lat, to różnica w wysokości miesięcznych rat spłaty kredytu między poszczególnymi bankami może wynieść nawet 26% – od najniższej, która wg rankingu bankowych ofert kredytowych, może wynieść 1732 aż do najwyższej – 2.335 zł.
Tak duże różnice mogą wystąpić tylko w wysokości miesięcznych rat spłaty kredytu. Ale jeszcze bardziej do wyobraźni potencjalnego kredytobiorcy może przemówić różnica w całej kwocie, jaką przyjdzie mu zapłacić bankowi w ciągu 30 lat spłaty, gdy zaciągnie kredyt hipoteczny na zakup mieszkania domu lub innej nieruchomości, w wysokości 400 tys. zł.
Otóż w przytoczonym tu przykładzie, kredytobiorca w zależności od banku, który udzieli mu kredytu hipotecznego może zapłacić od 654 tys. zł w banku „najtańszym” aż do 875 tys. zł w banku, którego oferta jest najdroższa. Ta olbrzymia, wynosząca ponad 220 tys. zł różnica wynikająca z różnych, obowiązujących w bankach uregulowań w stosowaniu oprocentowania, marż bankowych i opłat od udzielonych kredytów hipotecznych na zakup mieszkań, domów i innych nieruchomości, powinna skłonić niejednego potencjalnego kredytobiorcę do skorzystania z pomocy eksperta kredytowego, który nie tylko pomoże ocenić zdolność kredytową potencjalnego klienta, ale i wybrać najbardziej odpowiadającą jego oczekiwaniom i możliwościom ofertę kredytową.
